서울 전역과 경기 12개 지역의 주택 담보대출 한도를 최고 2억원 이하로 대폭 낮추고, 전세 끼고 집을 사는 ‘갭 투자’를 금지한 10·15 주택시장 안정화 대책이 발표된 지 3주가 지났다. 주택 담보대출을 6억원 이하로 제한했던 6·27 대책과 공공 주도 개발로 2030년까지 서울과 수도권에 135만호를 신규 착공하겠다는 9·7 대책에 이어, 이재명 정부 출범 후 세 번째 부동산 대책이다. 현금 부자 아니면 집을 사기 어렵게 만든 초강력 규제로 집값 상승세는 다소 누그러졌지만, 대출이나 전세 끼고 내 집 마련을 준비했던 실수요층은 ‘주거 사다리 걷어차기’라며 반발하고 있다. 부동산 경제학의 최고 전문가로 꼽히는 손재영 건국대 명예교수를 만나 새 정부의 부동산 대책에 대한 평가를 들어봤다.