[땅집고] 서울 은평구 중심가에서 감정가의 절반 수준으로 입찰 가능한 5층 상가건물이 경매 시장에 나와 눈길을 끈다. 현재 감정가는 99억300만원이지만, 유찰을 거듭해 최저 입찰가는 50억7000만원까지 떨어졌다. 이 물건은 일반 경공매 투자자에겐 단순 '가격 파격'으로만 보일 수 있지만, 분석에 따르면 부실채권(NPL) 구조상 투자 수익이 극대화될 수 있는 딜로 분류된다.